Nuevas leyes de desalojo a favor de inquilinos y propietarios en Virginia

Nuevas leyes de desalojo a favor de inquilinos y propietarios en Virginia

08/08/2019 Desactivado Por zoom latino

En julio fueron aprobadas siete leyes, que inciden en los propietarios de viviendas. Al mismo tiempo, incluye una larga lista de nuevas leyes en la Commonwealth. Kemper Funkhouser, el presidente electo de Virginia REALTORS, aseguró que quien influyó en la decisión de estas leyes fue un artículo del New York Times publicado en el 2018.

En el artículo, expone las altas tasas de desalojo en los Estados Unidos. En esta lista, Virginia ocupa uno de los primeros lugares, por ello, Funkhouser comentó que se está trabajando en conjunto con la Comisión de Vivienda de Virginia, a fin de crear una nueva legislación que beneficie tanto a los inquilinos como a los propietarios.

“La vivienda es una de las cosas más importantes que tenemos como nación. Es importante que tengamos leyes en los libros que sean favorables y equitativas para los propietarios e inquilinos también”, dijo Funkhouser.

En julio, el director ejecutivo de la Autoridad de Vivienda de Harrisonburg, Michael Wong, aseguró que la leyes, ofrece seguridad a los inquilinos ante los desalojos, que a menudo se convierte en un dolor de cabeza de las personas.

“Entendemos el impacto del desalojo en todas las familias atendidas. Es el comienzo de las personas que se quedan sin hogar, y es el mayor desafío que las personas tienen para llegar a una vivienda estable”, dijo Wong.

Por su parte, Funkhouser hizo una declaraciones en favor de los inquilinos, donde precisó: “Queremos asegurarnos de que los inquilinos que están luchando, que están teniendo dificultades para quedarse en su casa, que haya leyes allí para ayudarlos tanto como sea posible, pero por otro lado, tenemos que entender que muchos de estos propietarios deben tener ese ingreso mensual de los inquilinos para poder pagar su hipoteca”.

Estas son algunas de las consideraciones de las siete leyes de desalojo:

  1. Programa piloto de desviación de desalojo (HB2655) en cuatro localidades,  Danville, Hampton, Petersburg y Richmond. El programa establece una forma de pago que se ajusta al ingreso de los inquilinos, donde este debe pagar el dinero adeudado durante cuatro meses mientras continúa pagando el alquiler actual.

*La fecha prevista en iniciar este programa será en 2020.

  1. Fianza de apelación de retención ilícita (SB1626)

A través de este programa, el inquilino tiene que pagar todo lo que actualmente debe y luego pagar su renta mensual en la corte a medida que vence. Si el inquilino pierde un pago, la apelación ya no es válida.

  1. Derecho de redención (SB1445)

Por medio de esta ley, se va actualizando el derecho de rescate del inquilino, a fin de que pueda cancelar todo el dinero adeudado al menos dos días hábiles antes de la fecha en que está programado el desalojo. Esto permite a los inquilinos aún más tiempo para ejercer su derecho de redención y no enfrentar el desalojo.

  1. Audiencias de retención ilegal (HB1922 / SB1627)

Con la “Audiencias de retención ilegal”, los propietarios tienen el derecho de presentar una copia del aviso de terminación al juez para obtener una orden de posesión, que ya es la práctica en la mayoría de los tribunales. Aunado a esto, los propietarios pueden modificar a los detenidos ilegales si / cuando vencen cantidades adicionales después de la presentación inicial en lugar de presentar casos adicionales de UD.

  1. Arrendamientos escritos (HB2054 / SB1676)

Esta Ley requiere que los contratos se realicen a través de un documento escrito. Mientras este no sea el caso, el arrendamiento se regirá por las normas de la Ley de propietarios e inquilinos residenciales de Virginia.

  1. Escritos de desalojo (HB2007 / SB1448)

En este apartado, considera un tiempo para acceder a una orden de posesión, en este caso, el propietario tendrá 180 días usar esta premisa. En este caso, cualquier recurso de desalojo no ejecutado debe ser devuelto a la corte y ser desocupado como una cuestión de derecho.

  1. Honorarios del abogado inquilino (HB1923)

Por último, se encuentran los honorarios del abogado inquilino que se refiere a los honorarios razonables de abogado.

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