Maryland avanza el mayor paquete de vivienda asequible de su historia
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La Ley de Tránsito y Vivienda de Maryland superó su segunda lectura en la Asamblea General el 20 de marzo; si se aprueba definitivamente, liberará más de 300 acres de terrenos estatales cerca de estaciones de tren y eliminará requisitos de estacionamiento que encarecen la construcción
ANNAPOLIS, Maryland — La Asamblea General de Maryland avanzó la semana pasada en la aprobación del paquete legislativo de vivienda más ambicioso de la historia del estado, en un contexto de déficit de casi 100,000 unidades habitacionales y de presión creciente sobre las familias de ingresos bajos y medios que no pueden acceder a la propiedad ni al alquiler en el área metropolitana de Washington.
La pieza central del paquete, la Ley de Tránsito y Vivienda de Maryland de 2026 (HB 894 / SB 389), superó su segunda lectura con enmiendas en la Cámara de Delegados el 20 de marzo. La legislación, promovida por el gobernador Wes Moore, apunta a eliminar barreras regulatorias que frenan la construcción cerca de estaciones de transporte público. Específicamente, eliminaría los requisitos mínimos de estacionamiento para desarrollos en zonas de tránsito, promovería el uso mixto de suelo alrededor de estaciones clave del Metro, el Purple Line, el MARC y el sistema de tren ligero de Baltimore, y daría al Estado mayor autoridad sobre el desarrollo de más de 300 acres de terreno estatal adyacentes a esas estaciones. Las autoridades estatales estiman que esto podría generar más de 7,000 nuevas unidades residenciales y cerca de $1,400 millones en ingresos fiscales para el estado y los municipios.
Dos leyes complementarias acompañan el paquete. La Ley de Viviendas Iniciales y para Adultos Mayores de 2026 permitiría la construcción de casas unifamiliares más pequeñas en lotes más reducidos y de townhouses en zonas residenciales en todo el estado, con un potencial de reducir los costos de construcción hasta en un 30 por ciento respecto a la norma actual. La Ley de Certeza de Vivienda busca proteger los proyectos ya aprobados de cambios regulatorios que los encarezcan o cancelen.
El impacto de estas leyes en la comunidad latina del DMV es directo. Según datos del Censo, los residentes hispanos son la población con mayor proporción de gasto en vivienda respecto a sus ingresos en el área metropolitana de Washington. En condados como Prince George’s, Montgomery y Fairfax, donde se concentra la mayoría de la población latina de la región, los precios de alquiler superan el umbral de asequibilidad para la mayoría de los hogares de un solo ingreso. La construcción de unidades más pequeñas y accesibles cerca de estaciones del Metro —como Capitol Heights, Langley Park o las paradas del futuro Purple Line— podría ampliar el acceso a vivienda para decenas de miles de familias que hoy destinan más de la mitad de sus ingresos al arriendo.
La sesión legislativa de 90 días de Maryland concluirá a fines de abril. Las leyes, de aprobarse en ambas cámaras y ser firmadas por el gobernador, entrarían en vigor el 1° de octubre de 2026.
Recursos para vivienda en Maryland y el área DMV
Para residentes que buscan acceder a vivienda asequible o entender cómo estos cambios pueden impactarlos, existen programas y organizaciones que brindan asistencia directa:
Información sobre programas estatales de vivienda
- Maryland Department of Housing and Community Development
Información sobre vivienda asequible, asistencia para compra de vivienda y programas de alquiler.
https://dhcd.maryland.gov - Maryland Housing Fund
Apoyo financiero y programas para desarrollos de vivienda accesible.
https://dhcd.maryland.gov/HousingDevelopment
Asistencia para alquiler y compra de vivienda
- Housing Opportunities Commission of Montgomery County
Programas de asistencia para alquiler, listas de espera y opciones de vivienda subsidiada.
https://www.hocmc.org - Prince George’s County Department of Housing and Community Development
Ayuda para alquiler, compra de vivienda y programas comunitarios.
https://www.princegeorgescountymd.gov - Fairfax County Department of Housing and Community Development
Recursos para familias de bajos y medianos ingresos en Virginia.
https://www.fairfaxcounty.gov/housing
Apoyo legal y defensa de inquilinos
- CASA
Asistencia para inquilinos, defensa contra desalojos y apoyo a la comunidad inmigrante.
https://wearecasa.org - Legal Aid Justice Center
Servicios legales gratuitos o de bajo costo en temas de vivienda y derechos de inquilinos.
https://www.justice4all.org
Herramientas para encontrar vivienda
- Housing Navigator Maryland
Plataforma para buscar vivienda asequible disponible en todo el estado.
https://www.housingnavigatormd.org - 211 Maryland
Línea gratuita para encontrar ayuda con vivienda, alquiler y servicios básicos.
Marcar 211 o visitar https://211md.org
Estos recursos pueden ayudar a residentes a entender sus opciones actuales, acceder a asistencia y prepararse para los cambios que podrían traer estas nuevas leyes en el mercado de vivienda.
